绘家人物志No.08

　　2021.4.22

　　●绘家青年公寓 销售部经理 么传镇

　　●从无到有、从难到易，每一段成长的经历，总少不了时间的沉淀和经验的催化，它公平地对待每个人，不多也不少。4年或许不长，但对他来说，已足够凝练出一些自己关于石家庄租房市场的观点，让我们走进绘家青年公寓销售部经理——么传镇，倾听他对于工作心得的讲述。

　　在大城市生活不易，容不下还逃不走。尤其是那些没有根基，从小地方来到大城市打拼的漂泊一族，以及刚毕业不久的年轻人，买房梦对于他们大多数来说，一时半会难以实现。租房，成了他们不得已的选择。所幸的是，租房人遇上了一个好时代。房住不炒背景下，石家庄一系列租购并举的利好政策“解救”了这些人。

　　绘家青年公寓销售部经理么传镇：“衣食住行是市民生活最基础的，不管是哪个行业，首先都要有个安身立命之所，因为认准了这一点，所以我认准了长租公寓这个行业，放弃了供销社的安稳工作，在赵思豪经理的引荐下，我加入了绘家青年公寓，在之后的工作里，政策和市场都证明我的选择是对的。”

　　▲绘家精装房实景图

　　租赁市场是楼市新“风口”

　　绘家青年公寓销售部经理么传镇认为，基于政策支持、市场需求和行业发展三个方面，可以判断出租赁市场便是楼市新“风口”。

　　从全国两会到地方两会，从中央经济工作会议到发改委会议，租赁政策近五年来一直是作为我国构建房地产市场健康发展长效机制的核心内容之一。为促进租赁行业稳健发展，2015年1月就提出了“租售并举”的概念，2019年中央经济工作会议也将“大力发展租赁住房”作为重要工作之一，2020年9月7日公布的《住房租赁条例(征求意见稿)》明确，也重点关注长租公寓的相关情况。

　　▲绘家精装房实景图

　　在国家政策及多重因素的催促下，未来的租赁市场还将持续增长。权威数据显示，2017年，房屋市场租赁总面积为64.12亿平方米，租赁人口为1.98亿人;预计到2023年，房屋市场租赁总面积为83.82亿平方米，租赁人口为2.48亿人，政策利好进一步促进了住房租赁市场的发展。此外，天眼查专业版数据显示，我国目前拥有90万余家状态为在业、存续、迁入、迁出的房屋租赁相关企业。

　　行业不断规范并日益被政策重视的背景下，入行多年的么传镇早已预测到租赁行业将迎来一波稳健发展，租赁行业或将成为下一个经济风口。“在这波发展周期中，拥有稳健运营能力并长期发展住房租赁业务的企业才更具竞争力，像绘家青年公寓这类企业未来表现将更受业内期待，这也是我选择绘家的主要原因。”么传镇说道。

　　▲绘家精装房实景图

　　风波之后回归正轨

　　“过去一年，长租公寓“暴雷”是住房租赁市场绕不开的关键词之一”么传镇解释说，“石家庄经历了2020年初和2021年初的两轮疫情之后，市场分化愈加明显，真正有实力、有口碑的长租公寓企业已加速回归正轨。”

　　今年全国两会期间，“规范发展长租房市场”首次被写进政府工作报告，强监管的意味不言而喻。与此同时，国家“十四五”规划和2035年远景目标纲要也提到，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。具体而言，要加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

　　▲绘家精装房实景图

　　而在这之前，针对长租公寓市场可能存在的风险和问题，2020年9月7日，住建部便已发布《住房租赁条例(征求意见稿)》，提出60余条监管措施，将长租公寓容易引发纠纷的现象纳入监管。

　　么传镇认为，政策规范之外，企业自身也正重整。其中的关键指标之一便是出租率，一般而言，长租公寓行业理想的出租水平通常在90%-95%左右，但此前“阵亡”的长租公寓中，不乏出租率低于50%甚至30%的企业。

　　▲绘家精装房实景图

　　长租公寓仍然抢手

　　与传统租房市场的平淡不同，尽管去年多个长租公寓品牌出现问题，但风波过后，在长租公寓平台寻找房源的租客却依然络绎不绝。

　　“虽然之前有风波，但长租公寓的房间质量好，家电家具都齐全，宽带水电费用的规则都很清晰，租后的维修保洁服务也不需要操心，对租客来说性价比很高。”对于此前的风波，么传镇表示：“如果因为‘爆雷’就完全不考虑长租公寓的话，就有些因噎废食了。尽管有之前的事情，但我想经历了这一轮市场淘汰，以及国家出台的一些管控措施，风险会小很多。”

　　▲绘家精装房实景图

　　“带租客看房时，很多租客问我，绘家不会有问题吧?我都会说我们绘家不会有问题。一个是自绘家成立7年来就没出过问题，另一个，大家也能看到，我们的房源都很紧俏，优质房源要靠抢，平台运营情况也很好。”么传镇讲道。