房屋托管首选:

400-0311-054

绘家人物志No.05丨刘石:节后,石家庄租赁市场发展呈现新特点

2021-03-01 15:24:46 来源: 绘家


绘家人物志No.05丨刘石:节后,石家庄租赁市场发展呈现新特点(图1)

绘家人物志No.05丨刘石:节后,石家庄租赁市场发展呈现新特点(图2)


  绘家人物志 No.05

  2021.03.01

  ●绘家青年公寓销售部总监 刘石

  ●作为市场的瞭望人,他能满足不同租客的不同诉求,更深知石家庄租赁市场的风向;他对租客的服务做到了细致入微,对市场的发展做到了见微知著。

  2020年,租赁市场经历了翻天覆地的变化,从企业的“存亡之际”到租客的“流离失所”,从政策环境到市场供需,租赁市场正在从无序到有序,处于不破不立的蜕变过程中。

  2021年,租赁市场迎来关键发展时期,中央经济会议把租赁放到了特别重要的战略位置,重点强调了租赁的保障性,并将继续增加供应,租金水平合理调控。未来,随着市场供需匹配度的提升,市场机制的完善,租赁市场将越来越规范,逐渐步入良性、健康的发展状况。

绘家人物志No.05丨刘石:节后,石家庄租赁市场发展呈现新特点(图3)

  元宵节过后,随着返城人群的增加及大学生临近毕业,石家庄市房屋租赁市场迎来全年的第一波热潮。新年伊始,石家庄租赁市场情况如何?价格有无上涨?2021年长租公寓市场又将何如发展?对此我们邀请了绘家青年公寓销售部总监刘石来做分享。

  今年第一个租房高峰相比往年更早

  受疫情影响,今年不少人选择了就地过年,为方便工作,春节期间就开始寻找新的房源。绘家青年公寓销售部总监刘石介绍,“春节期间我们一直没有休息,显示梳理房源,从大年初四开始,客户就多起来了,我们也进入忙碌状态,每天大概带看客户近400组,最终成交房源约40间/天。”

  按照往年惯例,不少工作有变动的租客会在春节前将房子退掉,等回老家过完春节后,再重新租房,如此可节省春节期间的租房费用。但是今年很多人选择就地过年,许多在石家庄工作的人不打算返乡,春节期间就开始寻找房源,都想尽快安定下来。

绘家人物志No.05丨刘石:节后,石家庄租赁市场发展呈现新特点(图4)

  △绘家精装房实景图

  受疫情影响节后房租价格较为平稳

  根据安居客、58同城等租房数据显示,春节过后,由于务工人员增多,租房需求也随之增多,以往每套房源租金较年前普遍会上涨100元-300元。不过今年租房价格和年前相比差距不大,总体较为平稳。绘家青年公寓销售部总监刘石解释说:“今年大部分房源在节后没有出现上涨情况,主要由于春节前石家庄受疫情管控,社区封闭管理,积压了不少房源,各个长租机构为了资金回笼,主要以走量为主。比如绘家青年公寓,为了助力复工复产,还推出了一系列租房优惠政策,甚至有的房源价格还会下调。”

  此外,今年租房市场还有一个明显特点,很多租房者更倾向于选择长租公寓,并且超半数租客直接签约一年。刘石说,我们也调查了租客的需求,不少租客认为长租公寓家具家电配套齐全,房子还是精装修的,拎包即可入住,生活质量更高;此外,和公司签约更省心,避免了个人房东时不时的干扰和想涨价就涨价的任性。另外,有的租客工作稳定,不想来回更换房子,所以和绘家青年公寓直接签了一年的合同。

绘家人物志No.05丨刘石:节后,石家庄租赁市场发展呈现新特点(图5)

  △绘家精装房实景图

  小户型和地铁沿线最受租客青睐

  据绘家青年公寓销售部刘石介绍,今年石家庄市房租市场一室一厅、二室一厅等小户型和地铁沿线楼盘最受租客青睐。这样的房源十分紧俏,地理位置好,户型不大,基本是信息挂出去没多久,就会租出去。”

  “我们有一个大学毕业生今年毕业,他和同学在体育大街中山路附近的碧景园合租一套二居室,主要看中了该小区离地铁近,租客实习、生活、出行都很方便,并且两室一厅的户型,价格合理,配套齐全,装修精美,对他们来说刚刚好。”刘石说道。

绘家人物志No.05丨刘石:节后,石家庄租赁市场发展呈现新特点(图5)

  △绘家精装房实景图

  长租公寓转向精细化运营阶段

  在谈到今年租赁市场的发展时刘石认为,近几年,租赁市场竞争一直聚焦于某一领域,导致供需错配、产品同质化等,致使市场发展良莠不齐。目前,以绘家青年公寓为代表的租赁企业开始由粗放式发展阶段转向精细化运营阶段,会更加关注细分市场的需求,更加注重对租客的各项服务和保障。

  此外,去年年底的中央经济工作会议和几年河北省刚刚召开的两会,都讲重点规范发展长租市场,所以今年长租公寓市场的发展会更健全,在兼顾出租人出租积极性的同时,可以更好的保护承租人权益,更好地保障租赁关系和租金水平的稳定。


关注微信公众号

扫描打开手机站

Copyright © 2020 河北淘房房房地产经纪有限公司 版权所有 Powered by EyouCms 电话:400-0311-054 备案号:冀ICP备2020026172号-1

遇到问题?请给我们留言

请正确填写您的电话,我们尽快与您联系!