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绘家人物志No.03丨闫泽民:长租公寓的赛道有人离开 强者恒强趋势明显

2020-12-08 09:47:25 来源: 绘家

绘家人物志No.03丨闫泽民:长租公寓的赛道有人离开 强者恒强趋势明显(图1)


  绘家人物志 No.03

  2020.12.07

  ●绘家青年公寓资深顾问 闫泽民

  ●在过去的一年里,国内长租公寓市场在经历过大大小小近二十几家品牌公寓爆雷跑路,历经市场洗礼,长租公寓市场筛选节奏加快,出局者络绎不绝,进场加码者亦频频出镜。在行业变革与市场选择中,失败者的理由各不相同,但强者恒强趋势明显。

  

绘家人物志No.03丨闫泽民:长租公寓的赛道有人离开 强者恒强趋势明显(图2)


  ↑↑↑闫泽民团队精装房实景图

  据业内一家研究机构分析,2020年上半年,长租公寓经营不善,七成是由于“高收低出”模式所致。在新冠肺炎疫情冲击下,长租公寓由于出租率下降导致的资金链紧张问题更被急剧放大。而空置率走高则更是雪上加霜,行业迟迟在“寒冬”徘徊。

  另据天眼查统计,截至目前,全国已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家,占相关企业总量的15%。

  面对房屋租赁市场多事之秋,个别小的经营方拿钱跑路的情况,消费者如何甄别形形色色的长租公寓企业?行业又会进化出怎样的新格局?今天有请到绘家青年公寓资深顾问闫泽民一起聊一聊。

  

绘家人物志No.03丨闫泽民:长租公寓的赛道有人离开 强者恒强趋势明显(图3)


  ↑↑↑闫泽民团队精装房实景图

  作为石家庄市中高端服务式公寓的先行者,绘家青年公寓见证了长租公寓行业从默默无闻到资本市场风起云涌,再到如今的平稳期。绘家青年公寓自2013年发展至今,历经市场七年的考验,经过不断的匠心运营,现已是石家庄市规模化盈利且运营体系完善的当地知名长租公寓品牌,目前管理房源近万间,覆盖石家庄各社区。

  

绘家人物志No.03丨闫泽民:长租公寓的赛道有人离开 强者恒强趋势明显(图4)


  Q:您如何看待长租公寓这几年发展变化?

  A:长期以来,我国住房租赁市场的供给主体主要以个人出租为主,规范化和专业化服务缺失,很大程度上制约了住房租赁市场的发展。而随着长租公寓行业的发展,机构化、集中化、标准化得到体现,长租公寓通过提供专业化的运营管理模式,房源统一管理,配置品牌化家电家具,为租客提供管家服务、保洁服务、维修服务等租后服务,为租客解决住后烦恼。

  所以,我觉得这其实是一个行业,从初期到成熟,从粗放到精细化发展过程中必须要经历的阶段。这也让投资者或这个行业的参与者,能够更加认清这个行业的现状,也让我们能够更加理性地面对这个行业的发展,所以我觉得它是一件好事。同时,这也让我们认识到,其实长租公寓它本身是一个投资周期长、回报长,并且薄利的行业。在这个过程当中,我们作为企业需要有长期发展的决心,并且能长期运营的坚定的信念。

  具体到石家庄租赁市场,目前政府出台了相关政策,成立了住房租赁服务市场,不断地推进税收政策支持力度,这一系列的举措,为石家庄长租公寓的发展提供了利好,使长租公寓行业爆发出前所未有的活力。

  

绘家人物志No.03丨闫泽民:长租公寓的赛道有人离开 强者恒强趋势明显(图5)


  ↑↑↑闫泽民团队精装房实景图

  Q:您站在业内角度,如何看待“暴雷”事件?

  A:在过去的一年里长租公寓市场受到了租金上涨、家具装修甲醛超标、新冠肺炎疫情等影响,不少长租公寓企业陷入“暴雷”风波,其实,暴雷未必是坏事,这是行业进行自我净化的一个正常阶段。市场波动加速了行业、企业问题的暴露,在此背景下,行业更应该思考如何更好的设计构建业主、运营方、租户之间的权责问题,企业更要注重于如何更好地探索出一个稳健运营的新模式。

  

绘家人物志No.03丨闫泽民:长租公寓的赛道有人离开 强者恒强趋势明显(图6)


  ↑↑↑闫泽民团队精装房实景图

  

绘家人物志No.03丨闫泽民:长租公寓的赛道有人离开 强者恒强趋势明显(图7)


  Q:石家庄开展住房租赁专项整治,意味着什么?

  A:最近一些城市出现租赁企业“暴雷”,此次专项整治在这个时间节点提出来是一件好事,促进了住房租赁市场更加规范健康发展。对于企业来说,首先,它规范了这个行业,让这个行业能够走得更长更远;其次,代表了政府的一个立场,给了企业更多的信心。所以面对这次专项整治,作为行业参与者中的一员,绘家青年公寓是非常支持这样的工作,并且有意愿跟随政府一起促进行业长期、健康、持续地发展。

  

绘家人物志No.03丨闫泽民:长租公寓的赛道有人离开 强者恒强趋势明显(图8)


  ↑↑↑闫泽民团队精装房实景图

  

绘家人物志No.03丨闫泽民:长租公寓的赛道有人离开 强者恒强趋势明显(图9)


  Q:绘家凭什么在行业动荡时仍发展越来越好?

  A:绘家青年公寓的每一位员工本着踏踏实实做人,本本分分做事的服务理念对待每一位业主和租客,业主和租客的信任,使得绘家青年公寓历经市场7年的检验之后,仍然保持一个持续稳定发展壮大的态势。

  绘家青年公寓重新定义了租住模式,不仅盘活了业主的闲置资产,同时也是租客的生活服务管家。针对业主,绘家有完善的保障体系和制度。首先是收益稳定,绘家是上打租,能够准时的让业主获得稳定的租金收益,避免租金追缴;其次,业主省心,业主只管安心享受生活。发布信息、约见客户、带客户看房等等都会由专业的工作人员完成,避免了房屋空置带来的租金损失;第三,业主不需要操心装修和维修等繁琐事宜,不论在工作、出差、学习或者旅游,只需查收绘家定时打的租金即可;第四,团队专业,专业的设计团队和施工团队全程负责全屋的装修,包括家具家电配备以及软装等,让房屋保值增值;最后,绘家有专门的服务的管理,每个房子都有一对一的专业服务的管家,帮业主去打理房子。

  对于租客,绘家青年公寓一直坚守价格透明化、房源真实化、管理体系化、流程规范化的服务模式,以整洁干净、安全舒适的品质标准,人性化、智能化的生活体验,让租客从原有糟糕的租房体验中解脱出来,享受绘家高品质的精致生活,让租客们在城市里感受到家的感觉。

  

绘家人物志No.03丨闫泽民:长租公寓的赛道有人离开 强者恒强趋势明显(图10)


  ↑↑↑闫泽民团队精装房实景图

  

绘家人物志No.03丨闫泽民:长租公寓的赛道有人离开 强者恒强趋势明显(图11)


  Q:对于绘家青年公寓的发展前景,您怎么看?

  A:从自身来讲,我2017年加入绘家青年公寓时,就很看好租赁行业发展前景和未来趋势,并且通过充分的了解,这家公司在行业内口碑很好,所以想通过这个平台来历练自己,在不断的自我提升中为公司创造价值,与公司共同成长。

  从市场情况来看,长租公寓的租客愿意为增值服务付费且意愿较强,随着经济发展租客对品质的追求不断在进步,人们不再满足于简单的居住需求,而是更加关注生活的质量,人们的居住观念改变对行业发展起到决定性的推动作用。虽然现在行业内面临一些挑战,但目前的挑战也是机遇。我仍看好这个行业,所以我认为绘家青年公寓的发展也是前途明朗,我会一直坚守在自己的岗位,继续致力于盘活业主的闲置资产,使其变负为赢。

  绘家青年公寓未来会根据自身情况和实际市场需求扩大房源规模,深度优化运营管理模式,持续为业主提供定制化的房屋营收方案,不断提高租客体验,塑造品牌形象提高自身竞争力。


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