016年到2022年近七年间，中央多次提出要大力发展租赁市场，加快发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给，缓解新市民，新青年的住房难题。发展住房租赁市场其根本问题就是解决保障性租赁住房，发展租赁，增加保障性租赁住房和共有产权住房。长租房：“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。

　　保障性租赁住房：是政府为困难家庭提供的限标准、限价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

　　公租房：公租房又称公共租赁住房，是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。不归属个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受得起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

　　保障性租赁住房、公租房、长租房有何区别?

　　一是覆盖对象不同。保障性租赁住房面向住房困难的新市民和青年人，本市无住房群体，限制要求少，覆盖对象更广;公租房主要面向城镇住房困难的低收入家庭，承租公租房也有一定门槛，外来务工人员要求在本地稳定就业达到一定年限;市场和经济周期波动影响较小，现金流相对稳定。长租房面向所有人，纯市场化营销运作，不限制就业时长、收入、有无住房等;

　　二是建设运营主体不同。保障性租赁住房主要来源于不同类型的市场投资，采用“谁投资、谁所有”的原则。公租房主由政府投资建设和运营;长租房多由开发企业建设运营，市场化运作。

　　三是产品特点不同。保障性租赁住房以建面不超过70平米的小户型为主。

　　公租房单套建筑面积以40平米为主，严格控制在60平米以内;长租房根据市场需求可自主决策;

　　未来，我国将形成来公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。根据国家层面的政策条例，综合当地的实际情况，因地制宜，确定当地具体的保障方式。