01 全球公寓市场发展动态

　　5月，美国市场迎来春季租赁旺季，市场层面年租金远高于历史平均水平。根据Yardi Matrix数据显示，月内平均房租上涨了19美元，达到1,680美元的历史新高，同比增长放缓40个基点，降至13.9%。前30个城市中有26个城市的租金同比增长10%以上，迈阿密、奥兰多和坦帕的租金增长率均超过20%。双子城租金同比增长5.2%，是前30名中唯一增长率低于8.7%的城市。

　　英国租赁市场也迎来了新一波增长。根据Homelet数据显示，英国5月平均租金为1,103英镑，环比增长1.1%，其中伦敦租金同比增长15.7%，达1,832英镑。随着夏季到来，英国市场换租率还将继续飙升，平均租金将进一步上涨。

　　值得注意的是，月内又有一来自新加坡的投资公司布局英国学生公寓市场，胜捷企业拟以1044.5万英镑收购英国学生公寓The Orbital。此前，新加坡丰树集团已收购英国学生公寓品牌维塔学舍旗下四个项目，英国最大的学生宿舍供应商Unite Students也以3.42亿英镑将伦敦的两处学生公寓出售给其与新加坡GIC主权财富基金的合资企业。接连的交易反映出了资本市场对英国学生公寓资产的看好，由于后疫情阶段留学生开始重返校园，预计未来还将迎来更多投资巨头进场。

　　02 亚太(中国)市场发展动态

　　亚太市场中，澳大利亚租赁市场局面继续恶化。根据澳大利亚房地产集团Domain发布的出租空置率报告显示，全澳出租空置率已连续三个月保持在1%，其中墨尔本(1.6%)呈下降趋势，布里斯班(0.6%)和达尔文(0.5%)降至最低点。首府城市空置租赁房源数量月内下降了5.4%，同比2020年下降了54.4%。全澳所有租房市场收紧，租户租房困境加剧。

　　此外，租赁市场紧张的局势也正出现在印度和卡塔尔两个国家。自今年一月以来，印度主要城市租金增长了10%-20%，学校重新开学和企业混合办公刺激着租赁需求不断释放。而在卡塔尔，受即将到来的世界杯影响，酒店短缺导致的住宿压力已蔓延至租赁市场。随着赛前空置率逐渐降低，当地公寓租金正呈现不断走高的趋势，年内可能上涨20%-35%。

　　中国市场，根据全国房价行情网的数据，全国住宅挂牌出租供给量上涨4.46%，其中辽宁(53.52%)环比涨幅最大，上海(63.49%)环比跌幅最大。普通公寓挂牌出租供给量上涨8.68%，其中辽宁(155.70%)环比涨幅最大，上海(71.46%)环比跌幅最大。酒店式公寓挂牌出租供给量下降4.69%，其中宁夏(250%)环比涨幅最大，广西(68.18%)环比跌幅最大。

　　从城市住宅排行来看，北京租金达到122.96元/月/平方米，是唯一租金平均单价突破100元/月/平方米的城市。住宅平均租金排名前十的城市中，只有北京、上海和杭州出现了同比增长，平均增长6.67%;从城市普通公寓排行来看，北京和上海租金均突破100元/月/平方米，其中北京租金为105.11元/月/平方米，同比下跌11.60%;从酒店式公寓排行看，北京和上海租金均突破130元/月/平方米，其中北京租金137.86元/月/平方米，环比下跌4.27%，上海租金131.99元/月/平方米，同比增长11.76%。本月住宅租金上涨城市占多数，普通公寓与酒店式公寓租金上涨与下跌的城市基本持平，全国租赁市场明显回温。

　　03 住房租赁政策解析

　　5月，全国住房租赁政策围绕房源供给、财政支持和行业监管展开，主要集中在房源供给上。

　　供给端，各省市取得阶段性进展，已有城市公布首批项目开竣工计划。还有多个省市出台“非改住”新政，通过盘活存量住房切实增加保租房供给。

　　山西：“十四五”时期拟筹集保障性租赁住房5.5万套

　　安徽：“十四五”期间新增保障性租赁住房30万套

　　山东：2022年将开工保障性租赁住房8.9万套

　　北京：2022年首批保障房开竣工计划公布51个项目年内开工 61个项目年内竣工

　　广州：拟推动商业办公、旅馆等改建保障性租赁住房

　　东莞：公寓、城中村存量住房等满足要求可转为保障性租赁住房

　　长沙：存量房盘活作租赁住房 运营年限不低于10年

　　监管端，本月有四大重点城市政策涉及保租房户型规定，着力推进保租房建设标准化，保障人居环境舒适安全。

　　南京：新版房屋租赁管理办法5月1日施行

　　天津：出台保障性租赁住房新政

　　合肥：单间房屋不得租住2人(含)以上

　　昆明：出台保障性住房建设标准 以70平方米以内户型为主

　　财政端，财政部与住房和城乡建设部印发《关于下达2022年中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知》，2022年中央财政将补助224.1亿元用于租赁住房保障，同比去年增长近十倍。安徽省财政统筹下达中央和省级财政补助资金11.29亿元，专项用于支持全省租赁住房保障工作。全国金融财税政策支持力度大幅提升，推动各地保租房项目有序发展。