近日，中国城市住房租赁智库发布“2022年上半年长租房市场运行情况”调查(下称“调查”)。调查指出，在成交量和租金波动幅度方面将其与普租房市场对比，可以明显看出机构化长租房在稳定市场方面正发挥重要作用。

（绘家青年公寓精装实拍图）

　　01租房市场分析

　　在成交量方面，普通租房市场上半年呈现显著“U”型波动。据贝壳研究院数据显示，3月以来受疫情影响，春节后租赁旺季不“旺”，4月全国百城租赁市场成交量环比减少20.4%，5月随着疫情形势缓和，全国百城租赁成交量环比增加近20%，6月环比增加超过30%。

　　相比之下，调查数据显示，长租房市场成交量在2月-6月呈逆势持续增长趋势，成交量在2月开始走高，3-5月增速有所放缓，但仍保持稳增趋势，6月全国成交量大幅提升，环比增长超过40%。

　　此外，在租金方面，长租房机构的租金水平也更趋平稳理性，市场波动幅度更小。调查数据发现，上半年长租房机构全国重点十城租金同比去年仅有微幅波动。上海成交租金同比上涨3.6%、成都同比上涨2.8%;北京、武汉、天津租金与去年同期基本持平;深圳、杭州、南京等城市租金同比均微幅下降。其中，在4月-6月成交旺季，长租房机构续约价格同比平均涨幅仅2.5%~3%。

　　02专家看点

　　盘古智库高级研究员江瀚表示，在疫情等不确定因素影响下，以机构化为主的长租房市场展现出强劲韧性，在解决租房刚需方面发挥了积极作用。不仅成交量持续增长，租金水平也保持在合理的波动区间。

　　瞭望智库研究院副院长姜铁英分析认为，相对于普租房市场的“U”型走势，长租机构为代表的长租房市场则凸显韧性、逆势维稳。租金水平的平稳理性，充分彰显出“机构化”的稳定特质。因此，在未来要加大机构化长租房的高质量供给，提高租赁机构的服务能力，从而满足不同类型人群的多元化租房需求。

　　中国宏观经济研究院投资研究所房地产室主任、研究员任荣荣也指出，加快发展长租房市场，尤其是培育壮大机构化长租房市场，不仅能让新市民、青年人“拎包入住”快速融入城市生活，同时在经济能力范围内，享受稳定的品质租住生活。

（绘家青年公寓精装实拍图）

　　03绘家青年公寓

　　近年来，中央与各级省、市在持续发展住房租赁市场上不断给出政策支持，积极努力解决新市民、新青年住房的难题。在“房住不炒”“租购并举”“加快发展长租房市场”等一系列政策指导下，石家庄的住房租赁市场取得快速发展，绘家青年公寓积极响应政府号召，在精细化管理、规范化运营、创新化拓展等内容进行了深入研究。为广大租客提供了更专业的物业服务和更优美的生活环境，切实能让大家体验到更好的生活质量。

　　未来 ，绘家青年公寓将在促进存量房改造流通、稳定匹配供需关系、强化房屋的居住属性上持续精进，进一步发挥市场化经验和优势，助力住房租赁行业更好地参与到城市建设中来，为更多人铸就安居梦。