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我爱我家北京区域:2022年1-8月租赁住房交易量同比增长3.3%

2022-09-30 17:02:18 作者: 绘家

  2022年8月,我爱我家(000560)北京区域住房租赁交易量环比下降11.1%,同比增长3.4%,同比持续两个月增长。2022年1-8月交易量同比2021年1-8月增长3.3%,年内累计市场形势持续好于上年同期。虽然8月北京住房租赁交易量不及7月水平,但单月交易量达到2019年以来同期历史新高,租赁市场稳步向好。

  02 租金同环比稳中微跌套均租金低于2019年同期

  2022年8月,我爱我家北京区域住房租赁整租交易中,每平米的平均租金环比下跌1.1%,同比微跌0.4%。每套的平均租金环比下跌1.4%,同比微跌0.9%,较2019年8月下跌1.3%。随着交易量的下行,8月北京区域住房租赁市场整租平均租金小幅下滑,租金波动仍保持平稳。

  03 交易集中的朝海丰昌累计占比较上月微降

  2022年8月,我爱我家北京区域交易量较多的11个区里,交易量占比排名前四的依次为:朝阳、海淀、丰台、昌平,累计占比达到69.6%,较上月微降0.2个百分点。与上年同期相比,朝阳、海淀、丰台、石景山、房山五区的交易比例有所增加;其余六城交易比例则下降,其中东城、通州两区的交易比例降幅略高。

  04 新增房源量、客源量较上月有所下降

  2022年8月,我爱我家北京区域住房租赁市场新增房客比为0.19,比上月微升0.02,新增房客比持续低位运行,新增市场供不应求。本月,新增房源量、新增客源量环比均有所下降,新增客源量环比降幅明显高于新增房源量,新增供应较新增需求趋紧的程度较上月略有缓解。

  05 一居和两居占比九成以上 小户型需求明显回升

  2022年8月,我爱我家北京区域住房租赁整租交易中,两居室市场占比最高,达到51.4%,较上月下滑0.5个百分点;其次是一居室,交易占比40.1%,较上月上升1.9个百分点;三居室交易占比较上月下滑1.4个百分点。与上年同期相比,本月一居室交易占比上升0.8个百分点,而两居及以上户型交易占比均下滑。

  本月,小户型需求较上月及上年同期明显回升,大户型需求则出现下滑。市场需求依然集中在一居室与两居室,占比达到91.5%,较上月扩大1.4个百分点。

  06 中低租金价位需求较上月明显回升 高租金价位需求回落

  2022年8月,我爱我家北京区域的住房租赁交易中,合同月租金段占比排名前三位的依次是2000-4000元、元、6000-8000元,占比分别为38.6%、22.8%、19.2%;累计占比为80.6%,比上月上升1.7个百分点。本月,2000-8000元的主力租金支出比例自上月跌破80%后,重回80%以上。

  与上月相比,本月8000元以下各租金段支出比例均有不同程度的上升,其中2000元以下租金支出比例回升明显;8000-10000元、10000元以上租金支出比例由增转降,分别下滑0.9个、4.6个百分点。本月中低租金价位的住房租赁需求比上月明显回升,而高租金价位的住房租赁需求则比上月有较大幅度的回落。


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