在二十大报告继续强调“租购并举”的背景下，发展租房市场仍是住房政策的重点，其中自持和集中式长租房，保障性租赁住房都将是发力点。

　　就目前而言，我国的长租房主要是集中在分散式的轻资产长租房，相比发达国家成熟市场而言，自持和集中式长租房的占有率比较低，有比较大的发展空间。

　　□绘家青年公寓精装房实景图

　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、中国城市经济学会房地产专业委员会秘书长邹琳华认为，整个房地产市场压力较大的情况下，租房市场面临着前所未有的机遇，房地产的逻辑已经发生了新变化，房价持续上涨时代一去不返，房价租金比将走低，长租房市场逐步有望实现资金平衡，市场空间将被打开。

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　　对于租房市场的最新走势，邹琳华表示，总体而言，租房市场经受住了疫情冲击的考验，租金大体平稳，波动基本没有超出正常范围。从近5年的走势来看，租金没有明显的上升或下降的趋势，2022年10月租金与2018年1月租金水平基本持平;从2022年以来近一年的走势看，全国租房市场季节性波动减弱，旺季租金上涨不明显，淡季跌速稍快，但也没有出现非正常下跌，展现了租房市场的高韧性的特点。近1年来，二线城市租金大部分呈现为下跌状态，仅有小部分城市出现上涨，其中最高涨幅为石家庄的2.56%。

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　　预计未来一二线城市长租房市场发展空间会被逐渐打开。邹琳华分析认为，此前，长租房市场因为房价过高、租金收益率过低而受限。而目前房价已经基本实现了稳定或下降，但是长期来看租金会呈上升趋势，租金收益率将会提升。同时，随着社会资本规模的不断膨扩，社会平均利率也会下降。投资租房市场收益可以弥补资金成本，资本进入租房市场有利可图，租房市场发展空间将会被打开。