• 2015年底，中央经济工作会议首次提及发展住房租赁市场，强调将“租购并举”确立为我国住房制度改革的主要方向。

  
  

• 2017年“十九大”报告明确提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

  
  

• 2022年“两会”、“二十大”，重申坚持“租购并举”的基本方针，表明“租购并举”已成为我国房地产市场平稳健康发展的长效机制。

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未来5年，住房租赁将成为重要推动力。中央将继续发力完善住房供应端制度政策，并大力推动住房租赁市场发展，完善“购+租”“市场+保障”的住房体系。

从一系列政策密集落地不难发现，住房租赁板块被各路资方追捧，中国住房租赁板块迎来了真正的机会！

不同机构或企业的声音，铿锵有力，传递着对行业的信心。信心比黄金更重要，我们把这些声音汇集在一起，见证行业的发展变迁。

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博枫资产管理公司：长租公寓行业已经到了可以出手的时候

长租公寓是博枫非常成熟的机构投资类别。博枫在全球租赁住宅市场持有资产规模超220亿美元，总房间数超7万间。在博枫的公司基因里，对长租公寓都是非常看好和擅长运作的。

很少有哪个市场像长租公寓这样，有这么广阔可见的发展空间。从供需的情况来看，长租公寓也是最不平衡的一个板块。现在很多境内外的机构投资人都很看好这个板块，所以，从近期流动性的角度，长租公寓的流动性仅次于物流工业园和产业园，目前可以说处在一个很好的窗口期。

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世邦魏理仕：长租公寓将成为最具成长力的投资类别

CBRE世邦魏理仕发布的《中国长租公寓投资报告》显示，2030年中国租赁住宅需求总规模将达到9700万套，较2020年增加56%。2030年中国住宅租货市场的长租公寓渗透率有望超过12%，达到1200万套以上的规模，比2022年市场规模有望超过12倍的增长。

根据CBRE世邦魏理仕统计，2020年以来全国长租公寓大宗投资加速增长，黑石、KKR、博枫、睿星、平安等国内领先机构纷纷进场或加码，共录得13宗交易，累计进入人民币100亿元，大幅超过此前五年的交易总额。

受益于强劲的租赁基本面、资产流动性和可规模化的巨大提升空间，未来十年长租公寓将成为中国最具成长性和吸引力的商业地产投资类别之一。

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德勤：长租公寓赢得越来越多投资者的关注

虽然2022年的疫情反复、全球通货膨胀及美国加息等各类外部因素导致整体投资市场不明朗，但长租公寓作为另类投资的一个重要渠道，以其较强的抗周期能力赢得越来越多投资者的关注。

证监会：加快打造保租房REITs板块

证监会副主席李超表示，要进一步扩大REITs试点范围，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围扩展到市场化的长租房及商业不动产等领域。

仲量联行：公募REITs扩展到市场化长租房是下一步方向

公募REITs扩展到市场化的长租房符合当下的政策基调和市场走向，是下一步政策落实的方向。

一方面，REITs增容至市场化的长租房，能够落实目前“房住不炒，租购并举”的主线，保障民生的同时，进一步激励租赁住房项目的开发。

另一方面，仲量联行此前开展的调研表明，大部分投资人对国内长租公寓稳定回报率（yield on costs）的预期集中在4.5% - 5.5%之间，与REITs的发行要求相符合。

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珊瑚数据：2023年量高价低，进入买方市场

广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员、珊瑚数据智库成员李宇嘉表示，2023年，不管是供给还是需求，租赁体量还会继续上扬。整个市场呈现“体量高位、租金低位”的态势。

租赁基本面较为弱势，尽管租赁需求增加，并不会改变买方市场的特性。相应地，租金也不会明显上涨！

贝壳研究院：2023年租房市场将恢复正增长

2022年，租赁市场降温，呈现量价齐跌态势。一方面是市场活跃度下降，据贝壳研究院数据，今年前11个月，全国重点40城租赁成交量较去年同比下降2.4%；另一方面是租金水平继续下探，今年全国重点40城平均月租金同比下跌3.2%。出租难度增加，房源成交周期均呈现延长态势，全国重点40城房源成交周期为58.7天，同比延长8.3天。

随着疫情政策的逐步放松，叠加高校毕业生数量继续创新高，预计2023年租房需求规模增加，租赁市场先抑后扬，全年将恢复正增长。