作为构建租购并举住房制度体系的重要内容，专业化、机构化住房租赁企业（市场也称“长租公寓”）近年来发展“抢眼”。业内专家认为，长租公寓企业通过提供市场化的运营管理服务，能够解决以个人业主出租为主的住房租赁供应模式中长期存在的户型、产品、服务“错配”问题。

▷绘家青年公寓精装房实景图

中国指数研究院研究总监徐跃进

目前流动人口住房租赁需求在持续增长，租房家庭的占比未来还有提升空间，年轻人租房意愿及观念在发生改变，这些都意味着住房租赁市场规模还将继续扩大。

中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清

从城市居住生态以及人口流动的常态化表现来看，长租公寓仍然是一个城市未来不可或缺的居住形式。因此，还是应该积极推进长租公寓的发展，使之成为短租和购房居住的重要补充。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪

除传统租赁企业稳步增长外，各类金融机构、投资机构也在持续布局租赁市场，而长租公寓资产也较获资本的偏好。同时随着青年群体住房观念的转变，长租公寓在配套、装修等方面探索新的契合点和突破点，未来市场预期或仍可见乐观的一面。规范化的长租公寓或将成为未来居住趋势，服务质量、居住配套等仍作为长租公寓长期的竞争模块。

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瞭望智库研究院副院长姜铁英

要支持专业化住房租赁企业发展，在大力发展保障房的同时，2030年前在一线重点城市提高机构化长租房占比达15%以上。同时，应鼓励多种形态扩大租赁住房供给。

国务院参事室特约研究员姚景源

我们要努力地去培育一批长租企业，并在政策上扶持，让这些长租企业成为租赁市场的重要供给主体。要扶持规模化、专业化的长租企业长效发展，对于住房租赁行业采用灵活管理措施，给予市场化机构规范的发展空间，同时加快推动住房租赁条例出台，坚持规范与发展并举，有助于推动长租房市场不断完善优化，促进我国住房租赁行业平稳健康发展。

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中国社会科学院财经战略研究院院长何德旭

发展租房市场是深化住房制度改革的重要组成部分。目前租金收益率低，难以获得长期性的资金支持，因此未来租房市场发展需破解融资短板，拓展长期融资渠道；租房市场机构占比低，且机构租赁以轻资产和分散式形式为主，未来应提高住房租赁机构占比，特别是自持和集中式租赁占比；租购不同权导致租房需求短期化和重买轻租，未来应逐步实现租购同权；租房市场监管法规有待健全，市场秩序有待进一步提升。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、中国城市经济学会房地产专业委员会秘书长邹琳华

我国租房市场经受住了疫情冲击的考验，租金大体平稳，波动基本没有超出正常范围。二十大报告继续强调租购并举，未来发展租房市场特别是发展保障性租赁住房、自持和集中式长租房仍是住房政策的重点，一二线城市长租房市场发展空间打开，租赁住房公募REITs将成为资本市场的重要投资品。

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近年来，绘家青年公寓积极响应政策号召，坚持深耕长租房市场，深度整合业主房源，通过精装修和软装之后，最终将分散房源转为高品质、服务好的专业机构化长租房源，让业主一站式省心托管，让租客安心租住。

绘家青年公寓打造全新租房体验

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