“我打算长期租房，买房对我来说成本太高了，月供压力太大，租房的话我这份工资可以过得更舒服。”一名从事房屋设计装修的人士向记者表示，他虽然装点别人的新房，但却不打算购房置业，这也是不少选择长租的人的考虑。

数据显示，25-30岁群体的购房意愿降至48%，越来越多的年轻人转向租房，租房市场也从“过渡性形态”转向“常态化的居住形态”。

7月21日，国务院公布《住房租赁条例》（以下简称《条例》），对押金克扣、中介管理、租房空间等多方面做出规范，这些以租房的方式在城市“扎根”的年轻人，将迎来更健康、规范的租房市场和更全面的法律保护。

▷绘家青年公寓精装房实景图

新规出台：直击租房痛点

针对市场上存在的二房东跑路、群租房人员混杂、房东 “提灯定损”等租房乱象，《条例》作出了多方面的规范。在居住空间上，规定“厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住；租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。”

对“押金不退”等现象，《条例》要求“出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项”。房东无正当理由不得扣减押金，“提灯定损”、不合理克扣押金等行为被明确禁止。

《条例》还进一步压缩了“二房东”的生存空间，规定“出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同”，出租人应当对住房租赁合同进行及时备案。出租人和承租人应该“知根知底”，“二房东”转租行为须获得原业主同意，如未获同意的，业主有权解除和二房东的租赁合同。

目前，市面上不少“假房源”也让租客头痛，一些中介通过发布假房源、假价格吸引流量，待租客实际去咨询时，发现看中的房子根本不存在，浪费了大量的时间和精力。《条例》明确规定，中介须对房源的真实性负责，“未核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，或者未实地查看房源”的，将被处以处2万元以上10万元以下的罚款。

《条例》将于9月15日正式实施，届时将对业主、租客、中介三方关系做出调整。对租客来说是一大利好，更有人欢呼“2.6亿租客的春天来了！”

租赁市场：品质化需求提升

不过与此同时，也有一些担忧的声音。不少网友担心“房租要涨了”“租隔断房只是因为没钱迫不得已，未来生活怎么办”……短期内，对租房市场的规范，可能会迎来一段“阵痛”：房东倾向于将新增的成本转嫁给租客，对价格敏感的租客可能会承受更大的压力。

但从长期来说，《条例》是租赁市场长期调整的风向标。目前，我国租赁市场依然呈现需求疲软、供过于求的状态，租金承受下行压力。据克而瑞数据，2025年上半年全国55城个人房源租金坪效跌至31.9元/㎡/月，同比降幅3.6%，租金水平连续四年下行。

要拉动租赁市场需求，需要保障“租房族”的信心和尊严，让人们更顺利、更便宜地租到“好房子”。《条例》特别规定，出租人不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外，对租客的隐私性和私人空间做出保障。在“租购同权”方面，租房并不应“低人一等”，“国家鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。”

此外，须以高品质的租赁产品撬动更大的市场。贝壳研究院指出，租房群体的主力军是毕业不久的青年群体，他们受教育程度普遍较高，对居住环境有着更高的要求，愿意为高品质的租住生活支付合理溢价。

刚开始工作不久的陈女士（化名）告诉记者，她不久前花了2万元对她租住的房子进行全面的改造，这笔账算起来虽然有点贵，但是能拥有更舒服的住房环境就值了。像她这样的租客在社交平台上并不鲜见，这些年轻人自付额外的费用升级改造出租屋，他们展示出改造前后的对比，焕然一新的居住环境迎来网友热捧。

由此可见，优质的租赁产品未来或将成为市场的“宠儿”。规范租房市场，为租赁市场的品质化升级，注入了一剂“强心针”。

长租客增加：常态化居住形态

对高品质租房产品的需求，部分来源于租赁市场承接的从购房市场转移过来的改善需求。年轻人，不买房了，更愿意租房。

《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，四大一线城市中，租房人口规模接近4000万人，占比接近50%。在全国40个重点城市的租赁市场中，35岁以上的租客占比达到35%以上，较2021年显著增长了4.9个百分点。

35岁以上的人群本是置业的主流人群，但现在却有不少转向了租房市场。38岁的周女士在暑假期间正忙着到处看房。她的儿子准备读初中，一家人打算租到初中附近，最后他们看中了一家月租7200元左右的房子。周女士告诉记者，此前，他们租住在儿子的小学附近，随着孩子的升学情况多次搬迁。她表示，动辄几百万元的学区房投入压力太大，因此更青睐这种灵活的、适应性强的住房选择。“这套房子两房一厅，也有电梯，周边配套完善，离孩子的初中也近，应该能住得很舒服。”周女士表示。

像周女士这样一家人整租的群体并非个例。自如研究院数据表明，2024年专业长租机构客源量同比提升27%，其中，家庭品质整租客源量同比提升55%。租客对长租的意愿也在提升，《蓝皮书》调查显示，超半数租客可接受5年以上的租房生活，近20%租客接受租房10年以上。

随着房地产市场的持续承压，高企的房价和对房价的负面预期，影响了主流置业群体的购房意愿和资产配置选择。在购房的租售比持续偏低、投资回报率下滑、房贷压力大的情况下，选择长租不仅能够通过提取公积金缓解月租压力，还能灵活配置资产，“轻装上阵”成了“更优解”。

这类群体通常有更强的支付能力和支付意愿，也更加看重居住品质。他们青睐于整租模式，有更多的隐私空间。一名贝壳经纪人向记者介绍，现在租房市场上整租的占比增加，起码占60%以上，其中情侣整租、同事整租较多，也不乏家庭租客。

将租房视作更长期、稳定的居住形态，催生出对“好房子”的更高需求。《条例》的出台更是一个明确的信号——无论是购房者还是租房者，对“好房子”的追求都受到法律法规的保护。