1月下旬以来，深圳、上海、杭州等一线及强二线城市因出现楼市过热现象，地方政府纷纷出台调控新政。在业内专家看来，这些楼市新政旨在打击投机炒房，把市场热度降下来。短期来看，调控政策对市场一定会产生影响，但从中长期来看，要保持房地产市场平稳健康发展，还需扎紧住房信贷的“篱笆”，增加宅地供应，扭转老百姓对于房价上涨的预期。

　　当街头巷尾都在谈论买房和房价的话题时，往往意味着这个城市的房价已经出现过热的苗头。自去年下半年起，以改善需求和学区房需求为主导，上海楼市出现了一轮较为明显的上涨。今年1月下旬，上海出台“沪十条”等一系列政策，从金融、税收、限购等多方面加强对楼市的调控力度。

　　在房地产业内专家看来，上海出台的楼市新政在打击炒房的同时，对需求端也产生了一定的抑制作用，市场会降温。但从中长期来看，上海的住宅用地供应仍然偏少，应该调整宅地与商办用地供应的配比，加大宅地供应。同时，对于租赁住房，应强化租购同权，特别是涉及租住人子女的教育问题，应尽快研究制定相关政策，保障租住人的合法权益。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产很大的问题在于银根。地方政府一定要严格落实差别化的住房信贷政策，主要表现在两个方面：一是不能违规加杠杆，严格防止消费贷、经营贷违规流入房地产领域;二是上海的房贷利率在热点城市中还是比较低的，具备一定的提升空间。另外，上海宅地供应仍然不足。这些年，上海大力发展住房租赁市场，方向是对的，高房价下让一部分年轻人先租房住下来，但如果房价上涨预期强烈，租房显然无法压制老百姓的买房动力。所以，还是应该两手都要抓，租赁住房解决居民相对稳定的居住问题，同时通过加大宅地供应把房价上涨的预期控制下来，让老百姓不再这么着急一定要去买房。

　　随着各地新一年政府工作报告的接连发布，与房地产市场有关的表述备受关注。促进住房消费健康发展、完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给等内容，显然也将成为今年发力楼市调控的重点内容。

　　北京市提出，要完善长租房政策，规范租赁市场秩序;

　　上海市提出，要加快租赁房建设，形成供应5.3万套;

　　广东省提出，要着力解决大城市住房突出问题，加强保障性租赁住房建设，规范发展长租房市场，加大土地供应力度，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，大力发展共有产权住房;

　　山西省提出，要完善长租房政策，规范住房租赁市场，筹集租赁住房10万套，开工改造棚户区8526套等。到2022年底，全市新增各类租赁住房不少于13万套(间)。

　　宁波市提出，新建、改建租赁住房不少于6.7万套(间)，盘活闲置住房不少于6.3万套(间);培育房源1000套(间)或面积3万平方米以上的专业化住房租赁企业20家以上。

　　受新冠肺炎疫情影响，河北省两会推迟举行。但从“今年地方‘两会’就规范住房租赁市场的频繁表态，无疑释放出更强的监管信号。”

　　石家庄多渠道增加租赁住房供应

　　近年来，石家庄市不断扩大住房保障覆盖面的基础上，努力培育租赁供给主体，多渠道增加租赁住房供应，促进租赁市场发展。初步建立了市、区、街道三级政府租赁住房管理体制，完善了住房租赁规章制度，搭建了租赁信息平台，成立了专业化租赁企业，成立了市房地产租赁协会，加大了政策扶持力度，加大了人才住房建设力度，有效解决了新就业职工和新市民进城落户、稳定安居的居住需求，在住房租赁市场发展方面取得了初步成效。

　　绘家青年公寓历经市场七年的考验，目前已发展成为石家庄市规模化盈利且体系完善、运营稳健的长租公寓品牌。绘家青年公寓自2013年成立以来，一直致力于为都市白领阶层提供美好租住生活，以先进的互联网科技与强大的线下运营服务深度整合，不断提升用户体验。凭借“真房源、真优惠、高品质”等特点获得年轻群体的良好口碑，重塑了行业运营模式，打造了长租公寓领导品牌。