2020年最后一天，央行和银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分五档设置了“房地产贷款占比”和“个人住房贷款占比”两道红线”。

　　而日前，上海、广州、深圳等一线城市传出“暂停房贷”的风声，该消息一出，立即在购房者中引起相当大的关注。实际情况是，在一线城市确实有银行暂停或推迟发放贷款，但不具有普遍性。比如有公开报道：在广东，招商银行广州和深圳分行暂停房贷。

　　所以，还没有到全面停贷的地步，购房人也不必过于担心。但是房贷的确是收紧了，这是 “两道红线”起到了作用。

　　“两道红线”是什么?

　　第一道红线：房地产贷款占比

　　大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

　　第二道红线：个人住房贷款占比

　　大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

　　图片来源：中国人民银行官网

　　算法如下：

　　图片来源：中国人民银行官网

　　可以看出，管理要求明确了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，规模越大的银行，贷款占比上限越高，而规模越小的银行受风控等因素的影响，能发放的贷款占比上限越低。

　　那么，这对于购房者个人而言，意味着什么?

　　举个例子，如果一家银行此前发放的房地产贷款的占比较高，甚至超过了“红线”，那么该银行就必须在业务调整过渡期内，逐步达到管理要求的调整方案，并明确向管理要求边际收敛的具体举措，于是就出现了“停贷”或是等待时间长的情况。而那些发放房地产贷款占比接近“红线”的银行，以后也必须控制房贷的发放额度。所以，银行收紧放贷规模，购房者个人申请房贷的难度显然会增加。

　　石家庄房贷情况如何?购房者买房会受影响吗?

　　根据通知，限贷政策从2021年1月1日起执行，记者对石家庄部分银行房贷情况进行摸排，各大银行均表示目前放贷情况正常，没有收到停贷或缩减房贷规模的通知，材料符合条件并审核后，即可正常放款。

图来自搜狐焦点

　　目前来看，石家庄各大银行并没有出现房贷明显收紧的情况。不过，也有银行向记者表示，房贷利率有所上升，实际利率根据购房人资质而定。

　　以往银行提供优惠的房贷利率，争抢客户，如今银行房贷额度吃紧，挑选客户，不能扩大业务，则会通过提高房贷利率，提升盈利。

　　因此提醒今年有贷款买房打算的购房人，及时关注银行房贷额度和利率变化情况，这跟你的钱袋子息息相关。