近年，国家高度重视住房保障工作，积极培育发展住房租赁市场，建立“租售并举”住房新体制，各地积极推进。但也出现住房租赁市场存在市场供求不匹配、市场主体准入门槛较低及专业化水平不足、市场监管机制不健全等问题，市场发展亟待规范提高。

　　△绘家精装房实景图

“十四五”纲要

扩大城市租赁住房供给

　　《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》指出，“十四五”期间要，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。坚持因地制宜、多策并举，夯实城市政府主体责任，稳定地价、房价和预期。

　　建立住房和土地联动机制，加强房地产金融调控，发挥住房税收调节作用，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。

　　加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。加快住房租赁法规建设，加强租赁市场监管，保障承租人和出租人合法权益。

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　　有效增加保障性住房供给，完善住房保障基础性制度和支持政策。以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。

　　完善土地出让收入分配机制，加大财税、金融支持力度。因地制宜发展共有产权住房。处理好基本保障和非基本保障的关系，完善住房保障方式，健全保障对象、准入门槛、退出管理等政策。改革完善住房公积金制度，健全缴存、使用、管理和运行机制。

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民建中央提案

扩大住房租赁市场供应

　　在今年两会上，针对住房租赁市场发展，中国民主建国会(以下简称“民建中央”)提交了《关于加强对住房租赁市场主体长效管理的提案》。民建建议：

　　扩大住房租赁市场供给，激励多主体房源供给。从供给侧加大利用集体建设用地开发租赁住房力度，鼓励存量房转租赁房。给予适当税收优惠，加快建立多主体供给的住房制度。

　　同时设置行业准入门槛，实施住房租赁企业备案制度。健全房屋租赁法规，要求从事住房租赁的市场主体必须在完成注册登记后，到行业管理部门备案，纳入行业监管范围。严格实施住房租赁合同备案制度。依托房屋租赁服务监管平台，强化对长租公寓的房源的总备案，以及住房租赁企业的房屋托管合同、住房租赁合同实施网签备案管理。

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河北省住建重点工作

培育和发展住房租赁企业10家

　　从近期召开的河北省2021年工作会议上获悉，2021年河北省住建系统将按照“12354”总体安排，努力开创住建事业发展新局面。

　　河北省2021年工作会议上明确了河北省住建系统今年工作的主要目标，其中在房地产业方面，具体提出：培育发展住房租赁企业10家，筹集租赁房源不少于5万套。

　　长租公寓是住宅租赁市场的一个有益补充。未来，在管理和促进两手抓的前提下，为市场贡献更多适合新市民的房源，整体居住品质也将更加契合新市民的需求。