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流动人口高达3.76亿,专业长租房让新市民居住无忧

2021-05-19 14:48:08 来源: 绘家

  近日,十年一度的第七次人口普查数据发布了。全国人口共 141178 万人,与 2010 年的六普相比增长 5.38%。年平均增长率为 0.53%,低于 2000-2010 年的 0.57%

  5月19日,河北省政府新闻办召开新闻发布会,发布了河北省第七次全国人口普查的主要数据。

流动人口高达3.76亿,专业长租房让新市民居住无忧(图1)

  河北省常住人口共74610235人,居全国第六位(位次无变化),与2010年第六次全国人口普查的71854210人相比,增加2756025人,增长3.84%,年平均增长率为0.38%,比2000年到2010年的年平均增长率0.75%下降0.37个百分点。全省常住人口10年来继续保持低速增长态势,增速低于全国平均水平0.15个百分点。

流动人口高达3.76亿,专业长租房让新市民居住无忧(图2)

  从第七次全国人口普查数据来看,对住房租赁市场产生影响的人口特征变化有哪些?

  租房市场看流动人口

流动人口高达3.76亿,专业长租房让新市民居住无忧(图3)

  ↑↑绘家精装房实景图

  2020年我国人户分离人口达到4.93亿人,约占总人口的35%。其中,流动人口3.76亿人,10年间增长了将近70%。此外,2019年,全国流动人口的数字是2.46亿人

  具体到河北省,全省常住人口中,人户分离人口为19775641人,其中,市辖区内人户分离人口为4442713人,流动人口为15332928人。流动人口中跨省流入人口为3155272人,省内流动人口为12177656人。与2010年第六次全国人口普查相比,人户分离人口增长138.34%,高于全国平均水平49.82个百分点;市辖区内人户分离人口增长173.86%,低于全国平均水平18.80个百分点;流动人口增长129.71%,高于全国平均水平59.98个百分点。

  我国经济社会持续发展,为人口的迁移流动创造了条件,人口流动趋势更加明显,流动人口规模进一步扩大,流动人口增加释放大量新市民居住需求。

  庞大的人口流动,对租房市场来说是积极信号。

流动人口高达3.76亿,专业长租房让新市民居住无忧(图4)

  ↑↑绘家精装房实景图

  就石家庄而言,随着经济社会的快速发展,以及承接北京非首都功能疏解任务的推进,一大批现代优势产业正在逐步向石家庄市集聚。产业集聚随之带来了人口的流动。据测算,我市城区每年流入近10万人,居全省之首,包括外来务工人员、新就业大中专毕业生等,这部分人中约有80%,也就是说近8万人短期内无购房能力,只有通过租赁的方式解决居住问题。

  庞大的流动人口规模带来了大量的居住需求,也推动整体租房市场向前发展。与此同时,从2020年中央经济工作会议,到2021年《政府工作报告》、“十四五”规划纲要均指出要“培育和发展住房租赁市场”“完善长租房政策”“规范发展长租房市场”。

流动人口高达3.76亿,专业长租房让新市民居住无忧(图5)

  ↑↑绘家精装房实景图

  国务院参事室特约研究员姚景源认为,要站在民生改善的角度来理解租赁市场发展的意义,提高租赁市场历史地位,尤其是要提高长租房市场比重,努力培育专业的长租机构并给予扶持。

  实际上,随着新市民不断涌入城市,居住理念向租房转变已呈现不可逆的趋势,长租已成为“常态选择”。专业长租机构因租赁关系、租金水平、房源信息透明等特点,受到越来越多新市民青睐。《人民日报》曾发文指出,尤其对于在大城市工作、暂时没能力买房却对品质居住有一定要求的年轻人来说,专业机构运营的长租房恰好满足这样的住房需求。

流动人口高达3.76亿,专业长租房让新市民居住无忧(图6)

  ↑↑绘家精装房实景图

  目前,长租行业已历经10年发展正稳步进入高质量阶段,以绘家青年公寓为代表的专业长租机构也在超万间的房源管理和累计服务10万租客上积累了丰厚经验,成为重要的市场主体,以及健全住房市场体系、提高租赁供给水平的关键抓手。

  未来一段时间里,长租房仍将是新市民住房的重要选择,绘家青年公寓等专业机构秉持长远发展定力,从大处着眼、小处着手,以精耕细作持续提升服务品质,让客户真正放心、安心、贴心。

  不少业内专家认为,第七次人口普查的城镇化率、流动人口规模呈现双增长趋势,这将持续激发租房市场活力。而大力发展专业长租房,不仅有利于增加租赁市场有效供给,改善租赁供需结构,还能“拎包入住”让新市民快速融入城市生活,在提升租房体验和生活幸福感的同时,真正实现让新市民、青年人居住无忧

  因此,租房市场正迎来一个崭新的发展时代。


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