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存量改造是增加租赁住房供给的重要模式

2021-06-01 16:40:44 作者: 绘家

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七个字 四组词

几乎涵盖了我们的一生

  “长租房”成政策热词

  当前,中央层面高度重视规范发展住房租赁市场,多个重要会议和文件以大篇幅反复提及,“长租房”也成为政策热词

  今年的政府工作报告要求,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、年轻人等缓解住房困难

  《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出,加快培育和发展住房租赁市场,有效盘活存量住房资源,有力有序扩大城市租赁住房供给,完善长租房政策

存量改造是增加租赁住房供给的重要模式(图1)

  △绘家青年公寓精装房实景图

  中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强认为,在我国新型城镇化深入推进、房价高的背景下,规范发展长租房市场对于解决新市民和年轻人住房难问题、促进房地产市场平稳健康发展意义重大

  在近日召开的2021中国住房租赁发展论坛上,住房城乡建设部相关负责人表示,近年来,我国住房租赁市场取得长足的发展,法规和政策体系不断健全,产品和服务供给增长较快,市场秩序不断规范。但同时也面临租赁住房供需矛盾尤其是结构性矛盾较为突出、租赁关系不稳定、市场秩序还不够规范等问题,需要多部门加强协同、形成合力,推进这一系统工程建设。

存量改造是增加租赁住房供给的重要模式(图2)

  △绘家青年公寓精装房实景图

  石家庄多渠道增加住房租赁供给

  房价的高企已使部分刚需者望而却步,为解决住房问题,只能挖掘更多租赁房源,鼓励国有、民营机构,多形式疏导,多主体供应、多渠道供给,特别是要推进国有租赁企业的建设,充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用,确保刚需住房者能安居乐业

存量改造是增加租赁住房供给的重要模式(图3)

  在2020年石家庄市人民政府发布的《关于加快推进住房租赁市场试点工作的实施意见》中就提到了,将以满足新市民住房需求为主要出发点,健全石家庄市住房租赁市场体系,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。到明年底,三年试点期间新增租赁住房不少于8万套,其中,新建、改建租赁住房不少于3万套,盘活存量住房不少于5万套。

  今年3月份,石家庄市住房和城乡建设局发布了关于印发《石家庄市支持住房租赁市场发展试点专项资金使用管理办法(试行)》的通知。通知表示,专项资金的支持范围包括七类,即新建新建租赁住房;改建租赁住房;盘活租赁住房;建设住房租赁管理服务平台;培育住房租赁企业;完善住房租赁管理体制、构建住房租赁市场发展机制;其他与租赁住房发展的相关支出。

存量改造是增加租赁住房供给的重要模式(图4)

  △绘家青年公寓精装房实景图

  绘家青年公寓8年聚焦存量房改造

  为满足不同客户稳定的住房需求,绘家青年公寓采取了分散式住宅与集中式住宅产品相结合的方式,定位于城市刚需人群稳定性住房,覆盖全生命周期,打造稳定安居产品,通过租赁形式,助力城市人才引进及安居,提升“新市民”的归属感和幸福感。

  绘家青年公寓自2013年成立以来,坚持分散式与集中式并重的发展策略,在“分散式”长租房背后沉淀的运营能力、管理经验、品牌优势及产品能力、服务能力也在“集中式”公寓的发展上得到了可行性验证。

存量改造是增加租赁住房供给的重要模式(图5)

  △绘家青年公寓精装房实景图

  2020年10月,绘家青年公寓与石家庄市地铁资源开发有限公司签约高柱小区46号楼和华兴小区34号楼托管10年协议,将有近400间集中式公寓房源。2021年3月,绘家青年公寓又中标棉一生活区内俱乐部、红楼公寓楼及附属房屋出租项目,托管期限为5年,预计将有427间集中式公寓面世,目前处于紧张的施工阶段。

  基于多年深耕分散式公寓的经验,高柱小区集中式公寓项目将公寓、联合办公和院落公共空间进行有机结合,灵活采用多种方式盘活闲置资产,提高了存量资产的利用水平,将闲置的房源重建为富有活力的青年社区。经过紧张的施工、精心的装修和细致的布置之后,5月初近100间集中式公寓一经面世,便被租房者抢订一空。

存量改造是增加租赁住房供给的重要模式(图6)

  △绘家青年公寓精装房实景图

  绘家青年公寓对闲置社会住房的改造,不仅让老旧建筑注入了新的功能,重新焕发出新的活力与价值,也为生活在周边的年轻新市民解决住房问题、实现“职住平衡”提供更多的可能性;对于业主来说,绘家青年公寓就是业主的不动产增值管理服务商,统一装修设计、维修管理、保洁养护,业主不仅省时省心省力,更能坐享稳定的租金。


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