房地产行业正经历深度调整和变革。长期以来，高杠杆、高负债、高周转开发带来高风险，这种模式难以为继，但是对住房租赁领域来说却是新的机遇。

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　　我国住房租赁市场需求广阔

　　第七次人口普查数据显示，2020年全国流动人口为3.76亿人，绝大多数流动人口通过租房解决居住问题;

　　城镇化率继续提升的过程中，还将有大量人口从农村走向城市，住房是首要问题，新市民、青年人渴求通过租赁解决居住问题;

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　　我国每年有规模庞大的新就业大学毕业生，2021年应届毕业生就达909万，刚刚步入社会的他们需要租房安身。

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　　长租公寓发展驱动因素

　　“七普”展现出的城市之间和城市内部更强的人口流动、晚婚晚育现象的越来越普遍和家庭小型化趋势都导致青年人住房租赁需求期延长;

　　居高不下的房价和一、二线城市不断加码的限购限贷政策让长租公寓得以满足越来越多人的住房需求;

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　　国家出台的一系列土地供给、税收优惠和金融支持等政策，在鼓励住房租赁市场发展的同时对其进行了进一步规范;

　　在办公、零售等房地产业态遭受疫情冲击时，韧性十足的长租公寓受到了全球主权基金、养老基金和其他投资机构的青睐，为该业态注入了强劲的发展动力。

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　　长租企业迎来新的发展机遇

　　近日，房地产咨询机构仲量联行最新发布的《中国长租公寓市场白皮书》，《白皮书》指出中国长租公寓市场在经历了2019-2020年的行业深度洗牌和市场沉淀后，已经进入新的发展机遇期。中国长租公寓行业经过深度洗牌和市场沉淀后，一些仍坚定地走在长租公寓赛道上的企业逐步摸索出适合自己发展的经营模式，保持了较快的增长。

　　绘家青年公寓董事长兼总经理李明泽表示，从过去几年的实践看，机构化租赁是破解我国住房租赁供给不足的必由之路。租赁运营机构促进旧房改造升级，推动租赁行业标准化，规范租赁市场，调动存量资源，改善租赁市场供需错配。专业化运营机构提供更加准确可靠的信息，满足租赁消费升级需求，实现品质租住空间和租后服务，使租期更加稳定，租客体验更好。