最近，由自如研究院调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》正式发布，其中提到了，在2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元，迎来行业发展的“黄金十年”。

　　这一说法不是空穴来风，根据《蓝皮书》调研数据显示，受调用户中超30%的人7年内不考虑买房。75%的人租房超3年，其中，12%的人租房超过10年。51%的租客能接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。65%的租客希望选择“机构化长租房”。

　　《民法典》中也设置了居住权这一要求，签订居住权后，租赁的时间可以到去世之前，实际和买了房子没区别，但由于只是居住，不能抵押套现，转让，所以负担的成本与租金差不多，相当于除了转手房子，获得的权益和买房几乎一样。

　　除了这一信号，现在购房需求量也在走低，到10月份，商品房销售面积上涨幅度缩减到7.3%，商品房销售额增长缩水至11.8%，为什么会出现这种现象呢?有4个原因太过现实：

　　第一，买房投资获益空间越来越小

　　10月份二手房下降城市增至64城，总共受监测的城市数量为70城，二手房这是眼看要“大满贯”的节奏。值得注意的是，受监测的城市都是大中城市，这些城市汇集了全国主要的头部企业，文化、教育和医疗资源，每年数以万计的流动人口涌入，寻找事业发展平台，从流动逐渐变为常住人口。按理说，人口红利更充足的地区，房价应该是被继续推涨，但现实却在反向增长，对投资房产来说，高房价成本作为基底，老百姓把半生财富投资了房产，只有在房子增值后才能变成真正的财富，房价走平已经是亏钱，如今还是房价降温状态，楼市房产本身就是过剩，房价降低预示投资空间继续收窄，面对持房成本的叠加，未来亏钱风险会更高。

　　第二，非购房的生活花费负担高

　　今年全国第七次人口普查结果显示，我国已经迈入中度老龄化时代，医学进步下，老人高龄化越来越严重，年轻人面临的不只是养活父母，还要养活爷爷奶奶，甚至曾祖父母，结婚后，七八个老人要赡养。除了老人，今年还放开了三胎生育，养育下一代成本再翻倍，并且，人口增加意味着入学竞争，工作竞争将越来越严峻，为了让孩子赢在起跑线，培养孩子的花费将再成倍增加，大量消费需要资金，如果把钱继续花在房子上，年轻人将是入不敷出。

　　第三，旧改推进，房子拆迁难

　　房价降温源于大家买房兴趣走低，但这个降低除了市场调控，还有很多人手中没钱买房，拆迁走向旧改，拆迁户减少，大家持有的是旧房，旧房质量差，评估价格低，抵押后，到手的钱太少，想要置换新房负担不起。受市场需求量的降温，周边地价房价遇冷，即使以后房子真的不能再住，也不能再维修维护后，拆迁受周围房价的影响，房子的赔偿标准也将跟着降低，很难再通过一套房换多套房或换百万、千万的现金。到手的赔偿少，买房就意味着要勒紧裤腰带过日子，从家庭花销，到投资回报上考虑，长期租房的人可能会越来越多。

　　第四，二手房转移阵地赚钱困难

　　楼市遇冷，炒房客或者二手房业主在以后转向出租房产，获益也很难。一方面国家已经在40个城市试点保障房，将筹集90多万套房子，前三季度已经开工70余万套。保障房，价格低，还是政府主导，手续安全不需要操心。另一个方面，从数据调研显示，65%的人希望是租住机构长租房，显然就是对社会上个人的房产不信任，保障房一旦集中投入住房租赁市场，二手房将更难分蛋糕。

　　对刚需而言，租房声浪上浮，有什么影响呢?我认为好坏皆有，首先，买房成本降低。买房需要购房力支撑，更多人转向租房市场，受需求量跳水的影响，房价走低是必然的。其次，资产缩水。无论是房企还是二手房业主，便宜卖房就是为了止损，否则他们明明能等着升值，何必便宜处理，所以，在降价环境下买房的人，以后想等着房子升值获益，将很难实现了。