近日，石家庄市人民政府发布了《关于加快推进住房租赁市场试点工作的实施意见》。《意见》表示，将以满足新市民住房需求为主要出发点，健全石家庄市住房租赁市场体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。到2022年底，三年试点期间新增租赁住房不少于8万套，其中，新建、改建租赁住房不少于3万套，盘活存量住房不少于5万套。2020年新建、改建租赁住房2万套，盘活存量住房2万套。

租购并举 宏观政策指引顺势而为

从国务院办公厅下发关于“培育和发展住房租赁市场”的39号文，到住建部公布《住房租赁和销售管理条例》草案；从今年8月1日，石家庄市被列为2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，到9月1日，有10家住房租赁企业（含绘家青年公寓）入驻的石家庄市住房租赁服务市场正式启动。不难看出，国家政策层面正在加紧推进租购并举的住房制度。

△租赁服务市场绘家展位

对市场而言，盘活存量房资源显然有助于改善住房供需关系。作为盘活居住存量房的重点方向，长租公寓已然成为新的风向标。个人房东之外，像绘家青年公寓这类机构房东正成为市场中的新角色。

与此同时，随着石家庄市区中产阶层人口数量的持续扩大，以及深度城市化进程的推进，消费结构性升级不断加快，品质消费时代已经到来，租房客对于房屋的品质要求也随之上升。

绘家公寓 为盘活国有资产注入“新血液”

随着住房租赁市场相关政策不断加码，不少租赁企业都在探索将闲置房屋改建为租赁住房，既增加房源供应又盘活了国有资产。绘家青年公寓作为石家庄市规模较大的住房租赁平台，在盘活国有资产方面一贯坚持规模化、集约化、专业化、规范化经营。

近日，石家庄市地铁资源开发有限公司正式将高柱小区46号楼及华兴小区34号楼交与绘家青年公寓托管10年（2020年10月至2030年11月）。据了解，位于石家庄新华区联盟路216号的高柱小区46号楼和位于石家庄市裕华区体育南大街379号华兴小区34号楼，由于地铁建设需要已被征收，为避免房屋闲置，促使现有资源产生经济效益而达成合作。

据统计，高柱小区46号楼分3个单元，共房源36套，总计72间；华兴小区34栋分6个单元，共房源70套，总计200间。272间房源经过绘家青年公寓重新改造、装修、置办家具家电之后将对外出租，这样不仅盘活盘优国有资产，确保国有资产保值增值，同时也满足了租房客高品质居住的需求。

整合资源 促进存量房源高效利用

长租公寓的出现，对城市传统住宅区的闲置资源进行了开发、改造和经营，整合资源，缓解了住房供需矛盾。绘家青年公寓利用自身丰富的资源加上良好的服务，通过装修更新与专业团队的经营管理，迅速帮助业主盘活了房源。

棉四宿舍的一位业主表示，"我这房子有30多年了，虽然地段好，但是如果按照我们过去的装修，很少人愿意租，而且年头久了房子内的问题也不少。后来委托给绘家青年公寓做长租，对房子重新进行了装修，平时对房子做定期维护，房子变得好租多了，我也不发愁租不出去了。”

“绘家青年公寓是一家专业房屋资产管理服务的O2O公司，通过对房源品质升级和用途优化，使低效的存量房源更加迎合当下年轻人的喜好和需求。不仅改变了房源“老旧”的形象，还提高了住房的使用效率。目前我们在石家庄托管的房屋近万间，统一的精装修、按时付到的租金，高效的房屋出租能力，促使房主放心的把房子交给我们。有绘家在，放心做房东即可。”绘家青年公寓董事长兼总经理李明泽先生说道。

△改造装修后棉四宿舍实景图

提升品质 充分满足住房供需矛盾

“这个小区离我上班的地方非常近，看过几个房子都因为房东装修破旧，基本家用电器陈旧。后来我联系到绘家青年公寓，才找了现在居住的车辆厂9宿舍，家具家电齐全、装修明亮，几乎拎包入住，而且还有定期的保洁，我就直接签约了。”初到石家庄上班的白领小萱表示。

小萱的租房经历入市的反映了租客对租房安全、品质及差异化服务的要求正逐渐提高，但传统租赁房东为了减少资金投入，一般只配备最简单的装修和陈旧的家具家电，难以满足当下年轻人对于住房的需求。像绘家青年公寓这类机构化长租公寓企业的出现恰恰满足了供需两端的需求。不仅为租客提供了全新的精装修，还有后期24小时随叫随到的后期服务及定期保洁。

绘家青年公寓董事长兼总经理李明泽先生对此表示，长租公寓助力了城市更新、盘活了市场存量资源。一方面为年轻人租住提供了多样化居住选择，在有限的空间里尽可能全面满足租客住房需求；另一方面改善了城市年轻人职住分离问题，提高了城市经济活力、发展后劲和区域价值，从实质上推动了城市更新，让城市空间与经济活动、人群需求得以重新匹配。