说起2021年两会的高频词，“长租房”当算一个，从地方到国家，从去年底的中央经济工作会议，到此次国务院政府工作报告，将解决大城市住房突出问题作为工作重点，可以看出国家对于租购并举，解决好大城市住房突出问题的重视。

　　纵观近年政府工作报告住房相关表述，今年特别之处在于：首次点名新市民，突出长租房市场问题，聚焦大城市新市民、青年住房难题。

　　地方两会中，据不完全统计，2021年，北京、上海、辽宁、吉林、内蒙古、宁夏、山西、陕西、甘肃、新疆、西藏、河南、江苏、浙江、福建、广东、贵州、重庆、云南、广西、海南、河北等20余个省、市、自治区的政府工作报告，都提出要发展租赁住房市场。同时，多地提出规范发展长租房、增加租赁房土地供给。

2月19日，河北省十三届人大四次会议在石家庄开幕。省长许勤代表河北省人民政府向大会作政府工作报告。其中，2021年将重点做好十个方面的工作。在推进共建共享，切实保障改善民生方面，要着力解决城市住房问题，积极发展保障性租赁住房，完善长租房政策，筹集租赁住房5万套以上。

　　3月5日上午，十三届全国人大四次会议在京开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。

　　总理在会上分别就去年工作回顾，“十四五”主要目标，今年主要目标，今年部分重点工作几个方面做了报告，其中在今年部分重点工作强调住房要解决好大城市住房突出问题。规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担。

　　3月8日，在国务院新闻办举行的“深入贯彻新发展理念 确保‘十四五’开好局起好步”发布会上，国家发展改革委副主任宁吉喆表示，在住房方面，今年要切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，缓解新市民、青年人住房困难，保障好群众住房需求。长租公寓作为租赁市场重要组成部分，未来仍将处于政策红利期，市场仍大有可为。

保障性租赁住房，包括公租房与政策性租赁住房两大部分。公租房主要解决城镇住房和收入“双困”家庭，实行实物保障和货币补贴并举。政策性租赁住房主要面向无房“新市民”，政府给予政策支持，多主体投资、多渠道供给，实行政府指导价。

目前，国内长租房市场仍处于起步阶段，行业快速发展的同时，也存在一些突出问题。代表将其总结为三点：一是市场秩序亟待规范;二是一线城市租赁房源存在结构性失衡;三是“租购不同权”阻碍公共服务均衡化。就此，姚劲波代表提出三点建议：其一，加快完善市场监管体系，防范行业风险;其二，持续加大房源有效供给，并向新市民群体倾斜;其三，稳步推进“租购同权”落地，充分保障租房者权益。

在政策面延续“房住不炒”的主基调下，长租公寓成为房企多元化布局的主要方向之一。未来，我国租赁住房将迎来快速发展，住房租赁政策将更加完善，住房租赁市场将更加规范有序。